我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

近期出台执行政策:

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，＊＊＊继2010年5月的"国10条"后，于2011\\1\\26日出台"国八条"指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。--《＊＊＊办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。其中重点内容有:调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞"阴阳合同"产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。强化差别化住房信贷政策(银行政策)对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。此次重庆试点区域仅限于主城区，并不包含我司合川区项目，所以就房产税方面而言，项目并未受到影响。

建材产品销售形势更为严峻。如门窗、卫浴、五金等家居产品，去年同期，各经销店的经营状况都很喜人，然而今年却进入了“冬眠期“。相比于很多企业的惨淡，也有部分家具企业生意比之前有了明显的好转。每天都能接到订单的多是定制家具店，其中高端家具的订单比中端家具还要多。

有经销商分析，今年家居销量不降反增，与家居属于定制化家居有关。现在很多消费者都愿意在网上选购产品，特别是年轻人，他们不愿出门，喜欢上网挑选自己喜欢的产品。五金、卫浴、锁具等非定制化衣柜的店面销量受网络销售的影响较明显，而像橱柜、家具、木门、家居等定制化家居店面的销量受到的影响不大。消费者选择家居产品，前期的实地测量工作和后期的安装服务更为重要，因此许多人还是会选择到店里挑选。